tsetmcبورس تهران کجایی وزیر اقتصاد

÷سلام دیده بان

---

÷گزارش 20 دی

http://www.persiantahlil.com/?cid=CMSContent&content=75672

---

÷پهلوان: مابه مردم سهام نفروختیم /چراباید همه سهام مردم رابخریم؟/ اگر همه بفروشند قیمت سهام می شکند/احمدی نژادی بودنم دروغه تیک بزنید

---

÷خوب بی برنامه گی وبی تدبیری وهمه عوامل دست به دست هم داده تا ریزش قطع نشود....اولین سئوال این است مسئول اصلی بازار کیست؟؟

---

÷موضوع بورس ما علت خارجی ندارد علت در سو مدیریت بازار است متاسفانه مسئولان فعلی به بورس اعتقادی ندارند.....انها میتوانستند همین امسال حدود 70 الی 80 هزار میلیارد تومان از بازار سرمایه مفید وکارا جذب کنند

---

÷سالهای قبل زحمات زیادی کشیده شده بود حجم کدهای معاملاتی از 2 میلیون به 7میلیون افزایش پیدا کرده بود اولین ضربه منفی خروج اکثریت کدهای معاملاتی است واین برای بورس کشورمان اسیب ایجاد کرده است

---

÷بیش از 20 نماد صف فروش میلیونی دارند.....اگر ارزش معاملات رشد نکند ریزش ادامه خواهد داشت وقتی ارزش روزانه معاملات پایین باشد عدم تقاضا منجر به افت میشود

---

÷من سهم هایم را نمی فروشم چون بیش از 20 بار صعود نزول شدید را دیده ام از این نزولها ترسی ندارم......در اولین فرصت با ازاد شدن هر سهم انتقام شدیدی ازبازار خواهم گرفت همان طور که روزی روزگاری از کروی 20م سود گرفتم این مطلب را گفتم تا اماتورها با یک نزول ده درصدی از سهم خارج نشوند

---

---

÷استاد عزیز من مثل شما نزولهای 87-90-91 دیده ام نقد شو با همین نقدی پایین بخر بعد سود بگیر نگفتم فرار کنیم

پاسخ:
نیازی به جابجایی های بیهوده نیست هر سبدی با سبد دیگر فرق میکند
مگر اینکه کسی در تکمبا گیر افتاده باشد
ویا سهمش صف فروش چند میلیونی داشته باشد

سهمی که 300 الی 500ریال افت کرده باشد سریعا سر جایش برمیگردد

---

÷جزئیات توافق بزرگ نفتی تهران ـ پکن تیک بزنید

---

÷سهمی که خوب نه من در همین بازار چهارشنبه با ضرر سهمی دادم امروز با 10 درصد زیر خریدم این چه اشکالی داره شما باشید چه میکنید

پاسخ:
ما هم انجام میدهیم ولی با ساز دهل اعلام نمیکنیم
پخش را بالای 400فروختیم زیر محدوده...... خرید کردیم

---

÷دوست عزیز اینها نه بی برنامگی هست نه بی تدبیری نه سوء مدیریت
اتفاقا اتفاقا خیلی جالب دارن مدیریت میکنن.البته خیلی جالب و ....
مثل گوسفندی که بهش آب و غذا میدن تا یه روزی سرش رو پخ پخ کنن.ایناهم چندماه بهمون غذا دادن و چاقمون کردن الان دارن پخ پخ میکنن سرمونو

پاسخ:
لابی بانک-طلا- ارز قوی است
بورس انجمن ویا سندیکا ویا اتحادیه وتشکل سهام دار خرد خصوصی ندارد
حرفش به جایی نمیرسد

---

÷من به غرضی رای دادم چون میدیدم حرفش با کارش هم خونی داره حال شما به علت بازار به رای میدهی بماند بدی ما ایرانی ها احساساتی شدن است اگر به جمله اسلام گوش دهیم که یکساعت تفکر بهتر از هفتاد سال عبادت است مملکت ما بهشت میشد

پاسخ:
امیدوارم دوباره کاندیدا شود این بار قلبا رای میدهیم

---

÷بورس دوسایت دارد 1-سازمان بورس2-پایگاه خبری سنا

هر دو سانسور شده می نویسند وخبرهای منتقد وانتقادی را اصلا درج نمیکنند

مجلس از سال قبل با افزایش ناگهانی نرخ خوراک نظم بورس را جابجا کرد

دولت ووزیر اقتصاد به بورس اعتقادی نداشتند

رییس سابق بورس هم مطیع اوامر بود

نتیجه این شد که میبینید

---

÷سلام استاد
الان دیگه به نظر من فروش هیچ سهمی عاقلانه نیست اینجا ایرانه همونطور که بازار نزول شارپی داره میتونه صعود شارپی هم داشته باشه و دیگه نتونی وارد بازار بشی.
راستی گفتم امروز بازارو برگردونن!شما بزارین به حساب شوخی

پاسخ:
افرین بچه زرنگش خوبه

---

÷ما به احترام خون شهیدان تا ابد پای صندوقهای رای خواهیم رفت ولی رای به اصول گرا واصلاح طلب نخواهیم داد

نماینده مجلس ان نانوای ارزان فروش ورامینی که مغازه اش را پلوم کردند

رییس جمهور اقای غرضی ان مرد خندان

---

÷

شرکت معدنی دماوند در دوره 9 ماهه با اختصاص 129 ریال سود به ازای هر سهم معادل 50 درصد از پیش بینی هایش را پوشش داد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه(سنا)، شرکت معدنی دماوند پیش‌بینی سود هر سهم سال مالی منتهی به 29 اسفند ماه 93 را با سرمایه 10 میلیارد ریال، در بهمن سال گذشته مبلغ 2531 ریال، در اسفند ماه بصورت حسابرسی شده مبلغ 1872 ریال و با سرمایه 30 میلیارد ریال مبلغ 362 ریال، در مهر و دی ماه امسال نیز مبلغ 293 ریال اعلام کرده است و طی دوره 9 ماهه با اختصاص 129 ریال سود به ازای هر سهم معادل 50 درصد از پیش بینی هایش را پوشش داد.

---

÷استاد سلام.در ریزش بازار عوامل متعدد نظیر مذاکران،سود بانکی،قیمت نفت،بی اطلاعی مسئولین از بورس، دولتی بودن اقتصاد، برنامه ریزی مخالفان داخلی دولت و دهها عامل دیگر را میتوان نام برد.اما دانستن این عوامل جلو اب شدن سرمایه ما را نمیگیرد. در این شرایط چاره ای جز صبر داریم؟

---

÷ یا کاشف الکرب عن وجه الحسین اکشف کربی بحق اخیک الحسین ))  (( ای برطرف کننده غم و اندوه از روی حسین بحق برادرت حسین ، اندوه و مشکل من را برطرف کن

---

÷ هرکس دست به ترکیب سود سپرده بانکی بزند در دو انتخابات اینده باید با دنیای سیاست خداحافظی کند.... اما سرپرستان بورس روسای کار گزاری ها هستند که جرات انتقاد قانونی هم ندارند

---

لطفا حمایت خودرو کجاست سهام خودرو در ضررم بفروشم یا نگهدارم موفق باشید

پاسخ:
معلم بورس میگوید حمایت اول 2200ریال حمایت دوم 1800ریال
یحتمل در محدوده 2200ریال ویا بهتر در 2000ریال حمایت خواهد شد نخرید تا صف فروش محو شود

---

÷سلام میخوام دل بزنم به دریا وخارزم بخرم

پاسخ:
ترس ندارد با حد ضرر سود هم خواهد داشت

---

÷ارزش بازار زیر 300هزار میلیارد تومان تنزل پیدا کرده است خدای من چرا با بورس اینگونه برخورد میشود؟

---

÷به اطلاع می رساند، در پایان معاملات امروز نماد معاملاتی شرکت عمران و توسعه فارس جهت برگزاری مجامع عمومی عادی سالیانه به منظور تصویب صورتهای مالی – عمومی عادی به طور فوق العاده به منظور انتخاب اعضای هیات مدیره و عمومی فوق العاده به منظور تصمیم گیری در خصوص افزایش سرمایه، متوقف خواهد شد. مدیریت بازار

---

÷

طرح سوال یازده نماینده از طیب نیا تیک بزنید

در چند وقت اخیر، برخی از صاحب نظران بازار سهام، عدم تغییرات مدیریتی در سازمان بورس را از جمله عوامل مهم ایجاد بازاری نزولی عنوان می کردند ولی در شرایط کنونی روند نزولی بازار سهام را مبنی بر افزایش نرخ گاز تحویلی به مجتمع های پتروشیمی اعلام می نمایند.

---

÷این بورس خلاصه شده در یکی از فصلهای معلم بورس به نام ترسیم دوایرریسک

---

÷فاذر صف فروشش فعلا جمع شد کنترل نهایی ساعت 12/25

---

÷سلام بر دوستان

 میشه برداشتتونو درباه صف میلیونی خرید خپارس توضیح بدید

پاسخ:
نزول خاتمه یافته است دیروز در محدوده 653ریال.......بازار نیز نزولش در حال اتمام است

---

÷وساپا نیز میگوید ایهاناس نزول در حال اتمام است984ریال کمترین قیمت

---

÷هفته های قبل به اعمال شاخص کل با روش جدید در وب اشاره کردیم ممکن است این مورد در اینده عملی بشود

---

÷تعدادی ازنمادها در حال رشد محدود هستند غپینو دوباره بر مدار 3000ریال صعود کرد

---

÷

رییس کل بانک مرکزی:

بازار سرمایه منتظر آثار حمایتی نظام بانکی باشد

رییس بانک مرکزی گفت: آثار اقداماتی چون تخصیص حداکثر تسهیلات جهت تامین سرمایه در گردش واحدهای تولیدی بزودی در بازار سرمایه مشخص و مشهود می شود

---

÷برخورد ناشایست یک نماینده مجلس با پدر فقیرش تیک بزنید

---

÷رییس سازمان انرژی اتمی 5+1 ناگهان عقب کشیدتیک بزنید

---

÷10 چالش پیش پای متولیان بازار سرمایه/ ریسک‌هایی که چهارستون بورس تهران را لرزاند/نسخه ای برای درمان فوری بورس تیک بزنید

---

÷امروز فینال نزول است اگر اماتورها نمیرفتند در صف فروش بی جهت بازار 10درصد نزول نمیکرد

---

÷÷ یا کاشف الکرب عن وجه الحسین اکشف کربی بحق اخیک الحسین ))  (( ای برطرف کننده غم و اندوه از روی حسین بحق برادرت حسین ، اندوه و مشکل من را برطرف کناین مطلب را درج کردیم نزول خداحافظی کرد

---

÷تا فردا خدا نگه دار

---

 ÷

---

÷

---

÷

---

÷

اهرم ها

اهرم نوع اول:

اهرمی است که در آن تکیه گاه  بین دو نیرو (محرک - مقاوم) قرار گیرد ، در این حالت طول اهرم با مجموع هر دو بازوی (محرک - مقاوم)اهرم برابر است.

بر حسب این که  تکیه گاه بین نیروی محرک و نیروی مقاوم  دقیقأ کجا قرار گیرد که خود سه حالت دارد.

حالت اول:

اگر تکیه گاه درست وسط دو نیرو قرار بگیرد ، طول بازوی محرک و مقاوم برابر می شوند. پس این اهرم غیر از انتقال نیرو فقط با تغییر جهت نیرو به ما کمک  می کند.

در این اهرم مزیت مکانیکی همیشه ۱ است   مانند قرقره ثابت ،آلاکلنگ


حالت دوم:

اگر تکیه گاه به نیروی مقاوم نزدیکتر باشد ، در این حالت طول بازوی محرک بزرگتر از طول بازوی مقاوم می گردد ،پس با افزایش مقدار نیرو به ما کمک  می کند . وقتی تکیه گاه مطابق شکل به وزنه نزدیک می کنید و تخته را به طرف پایین می کشید . در این حالت برای بلند کردن وزنه نیروی کمتری  لازم خواهد بود، ولی وزنه هم مقداری کمی بالا می رود در حالی که دست های شما بیشتر پایین می آیند .مانند میخ کش وزمانی که تکیه گاه بین نیروی محرک و نیروی مقاوم ولی نزدیک به نیروی مقاوم باشد, در این حالت, اهرم از راه های زیر به ما کمک می کند.

تغییر جهت نیرو: زیرا تکیه گاه بین نیروی محرک و مقاوم قرار دارد.

افزایش نیرو: زیرا بازوی محرک بزرگتر از بازوی مقاوم است. و مزیت مکانیکی این اهرم همواره از یک بیش تر است

حالت سوم:
اگر تکیه گاه به نیروی محرک نزدیک باشد ، طول بازوی مقاوم بزرگتر از طول محرک می شود ، پس در این حالت با افزایش مسافت و سرعت اثر نیرو بما کمک می کند. وقتی تکیه گاه را به محلی قرار دهید که به دستتان نزدیک باشد ، در این حالت برای بلند کردن وزنه باید نیروی زیادتری به کار ببرید ، ولی وزنه بیشتر بلند می شود در حالی که دستتان کمی به طرف پایین حرکت می کند.  مانند قیچی کاغذ بری وزمانی که تکیه گاه بین نیروی محرک و نیروی مقاوم بوده ولی نزدیک به نیروی محرک باشد, در این حالت اهرم از راه های زیر به ما کمک می کند.

 

اهرم نوع دوم:

 اهرمی گفته می شود که نیروی مقاوم آن بین تکیه گاه و نیروی محرک باشد. یعنی تکیه گاه در یک انتها ی اهرم بوده و نیروی مقاوم بین تکیه گاه و نیروی محرک قرار دارد . به عبارت دیگر  در اهرم نوع دوم نیروی محرک در یکی از دو سراهرم قراردارد و نیروی مقاوم بین تکیه گاه ونیروی محرک قرار دارد .طول بازوی محرک همیشه با طول اهرم برابر است . پس فقط با افزایش مقدار نیرو به ما کمک می کند یعنی در نیروی محرک صرفه جویی می نماید.

اهرم نوع دوم جهت نیرو را تغییر نمی دهد . زیرا جهت حرکت نیروی محرک و نیروی مقاوم رو به بالا است.

مزیت مکانیکی این اهرم همیشه از یک بیشتر است.

اهرم نوع دوم مانند :چرخ دستی -فرغون -  فندق شکن،گیوتین کاغذ،پانچ-درب بطری باز کن   و...

 ۱)تغییر جهت نیرو: زیرا تکیه گاه بین نیروی محرک و مقاوم قرار است.

افزایش مسافت اثر نیرو: زیرا بازوی مقاوم بزرگتر از بازوی محرک است. (LR >LE) و مزیت مکانیکی این اهرم همواره از یک کم تر است.
اهرم نوع سوم:
به اهرمی گفته می شود که نیروی محرک آن بین تکیه گاه و نیروی مقاوم باشدیعنی در اهرم نوع سوم نیروی مقاوم در یکی از دوسر اهرم ، ونیروی محرک بین نیروی مقاوم و تکیه گاه قرار دارد ، در این نوع، طول بازوی مقاوم همیشه با طول اهرم برابر است ،پس فقط با افزایش مسافت و سرعت اثر نیرو به ما کمک می کند یعنی در وقت صرفه جوئی می کند
 مزیت مکانیکی آن کمتر از ۱ است .

 مانند :دست وپای انسان ،راکت تنیس، چوب بیس بال ،برف پاک کن ماشینِ -انبریخ  – جاروی فراشی- موچین- قند گیر و...

خانم ها:الناز آقایی .سمیه لک زایی(سیستم خبره مشاور املاک)

سیستم خبره مشاور املاک

گردآورندگان:

1.الناز آقایی

2.سمیه لک زایی

استاد راهنما:

خانم برادران هزاوه

چکیده

این مقاله به بررسی استفاده از سیستم های خبره به پیش بینی املاک و مستغلات میپردازد. این مقاله نیز به بررسی های گسترده تر موضوع سیستم های خبره و چگونه یک سیستم بهتر می تواند به نتایج بهتری منجر شود. این سیستم خبره بسیار به درد افرادی میخورد که میخواهند با اطلاعاتی ناقص، خانه ای خوب بخرند سیستم های خبره روش های ایده الی هستند

 سیستم های خبره در کار املاک و مستغلات

پیش بینی در درجه اول فرایند کمی از داده های عددی از گذشته تا پیش بینی اینده است.سیستم های خبره روش های ایده الی هستند برای مقابله ای خوب با مشکلات بسیار.

یکی از از این پیش بینی ها کیفی است.این است که به طور معمول برای محصولات جدید و در شرایطی که در انجا هیچ مجموعه ای طولانی مدت جایی که ممکن است کمک به ارائه پیش بینی باشد نیست.

سیستم های خبره می توانند در استفاده از روش های فروش نیرو های مرکب یاری دهند

تاریخچه

• اولین بار توسعه سیستمهای خبره در 1970فقط شامل دانش خبرگی بودند
• اوایل سال 1970  اسکات مورتون برای نخستین بار مفاهیم  DSS را بیان کرد. او DSS را “سیستمهای مبتنی بر کامپیوتر به صورت محاوره ای ، که با استفاده از داده ها و مدلها ، مسایل ساخت نیافته را حل میکنند” تعریف کرد.

سیستم خبره در املاک

فرض کنید شما یک بنگاه معاملات ملکی دارید و 40 درصد درآمد شما از طریق ارزیابی املاک تجاری و قیمت گذاری بر روی آنها حاصل می شود. حال فرض کنید تنها یک نفر در موسسه شما قادر است چنین ارزیابی ای را انجام دهد. حال اگر این فرد موسسه شما را ترک کرد چه می کنید؟ چگونه جایگزینی برای این تخصص خواهید یافت؟ با چه سرعتی قادر خواهید بود فرد دیگری را بیابید؟ چنانچه جایگزینی فرد دیگر یک ماه طول بکشد چه میزان هزینه فرصت از دست رفته در این یک ماه خواهید داشت؟

در سازمانهای مختلف پرسنل بسیار ارزشمندند زیرا وظایف بسیار مهمی را انجام می دهند که انجام بسیاری از این وظایف نیازمند تخصص فراوان است و این تخصص تنها در دستان پرسنل خبره نهفته است. سیستمهای خبره سیستمهایی هستند که خبرگی و دانش مربوط به حل مسائل را ثبت کرده و آن را در اختیار افرادی قرار می دهند که از تخصص کافی برای حل مساله مورد نظر بر خوردار نیستند. بدین ترتیب قادر خواهند بود با استفاده از سیستم مسائل سازمانی را حل کرده و همچنین از سیستم به عنوان ابزاری برای یادگیری استفاده کنند.

یک سیستم خبره یا سیستم مبتنی بر دانش  سیستمی در رده سیستمهای هوش مصنوعی می باشد که دارای قدرت استدلال است در مورد مسایل مربوط به یک حیطه تخصصی است و نتیجه گیری نهایی را ارائه می دهد. سیستمهای خبره برای  تشخیص  مسائل و تجویز  راه حل مناسبند. به این معنی که سیستهای خبره می توانند تشخیص دهند که علت بوجود آمدن یک مشکل چیست و برای حل آن مشکل راه حل مناسب را تجویز کنند

اهداف سیستم خبره در املاک

1.آماده سازی اسناد املاک و مستغلات مانند اجاره ، قرارداد و فرم.سیسم های خبره می توانند به کاربر کمک کنند تا مدارک را با استفاده از هدایت انها از طریق فرایند و جلب توجه به مشکلاتی که ممکن است عاقلانه نباشند،به عنوان بهبود عبارت و ساختار، اماده کند.

-2.هزینه ساختمان ها و توسعه پروژه ها.این نیاز به ترکیب روش  داده کاوی و روش قانون پایه ای دارد(یا مورد های مبتنی بر استدلال)برای گردهم اوردن دانش کارشناس بررسی کمیت.مهندسی و ساخت با براورد هزینه درست.

-محاسبه کمک با نرم افزار های عممی کامپیوتری و همچنین تخصصی.3.

-4.تهیه گزارش و مشروحات ملک

-5.مشکلات مدیریتی اموال و امکانات در جایی که سیستم های خبره می تواند به هردو صورت مشتریان و مدیران املاک برای ساده کردن راه حل های بعضی مشکلات استفاده شود. یکی از مسائل اشکار ، پر کاربردی برای افراد تازه کار و قابلیت کمک در اموزش و فرایند پرورش تا زمانیکه به کاربر و کارشناس شدن خود شخص منجر بشود ،است

اجزای مختلف یک سیستم خبره

اجزای اطلاعاتی: اولین نوع اطلاعات مربوط به یک سیستم خبره اطلاعات مربوط به حیطه تخصصی  است و در واقع هسته اصلی یک سیستم خبره می باشد. زیرا مجموعه ای از گامهای حل مساله است که با استفاده از آن به همراه یک فرایند استدلال، سیستم قادر به حل مساله می باشد. گاهی ممکن است کاربر دلیل تجویز یک راه حل را از سیستم خبره بپرسد. در این حالت سیستم با استفاده از "اطلاعات چرایی " که در سیستم موجود است پاسخ کاربر را خواهد داد. با وجود این دو نوع اطلاعات ( اطلاعات حیطه تخصصی و اطلاعات چرایی) یک سیستم خبره قادر به حل مسائل و پاسخ دادن به کاربر است و تنها کاربر لازم است اطلاعات مربوط به وقایع مساله  را به سیستم بدهد. در حین فرایند حل مساله سیستم دائماً سوالاتی را از کاربر می پرسد و در واقع پاسخ این سوالات همان وقایع مساله می باشند

سیستم خبره شامل هفت مرحله است

مرحله 1

گام اول جمع آوری اطلاعات در مورد موضوع املاک است. برای کاربران حرفه ای یا خبره این داده ها میتونه به صورت مستقیم وارد شود. برای کاربران تازه کار یا در حال آموزش یک سیستم مبتنی بر قانون وجود دارد که برای ورودی ها او را راهنمایی میکندد.  سیستم با یا بدون اطلاعاتفهرست شده در گزارش بازرسی کار می کنند. بر اساس اطلاعاتی که در قسمت features به صورت لیست قرار گرفته و به ما خروجی میدهد. با این حال نتیجه در بسیاری از مناطق دقیق نیست

مرحله 2

مرحله دوم شامل جمع آوری اطلاعات در پایگاه فروش میباشد. این اطلاعات به صورت ماهیانه به روز میشوند و سیستم با بهره گیری از جستجو و سیستم فیلتر باهم و همراه با دانش تخصصی با پارامتر های مناسب پر فروشها را انتخاب میکند. این پارامترها میتوانند به وسیله ی کاربر زده شوند و در نسخه های بعدی این سیستم  میتونه به یاد بیاره که کدام پارامتر ها در کدام مناطق تاثیر گزارتر هستند

مرحله 3

مرحله ی 3 به تجزیه تحلیل داده های بازار میپردازد.در این مثال یک مدل رگرسیون استفاده میشود.  این سیستم اجازه میدهد به مدلهای مختلف شامل مدل های رگرسیون ومدلهای مختلف شبکه عصبی با ااگوریتم ژنتیک. فرایند ساخت این مدل بر اساس دانش خبره با آزمون های استاندارد برای اعتبار مدل استفاده شده است

مرحله 4

مدل از داده های بازار به عنوان پایه برای تنظیمات برای سیستم استفاده می شود کاربر میتواند تنظیمات را زیر پا بگذارد اگر کاربر معتقد باشد که قیمت در برابر زمان افزایش داشته باشد پس آن زمان می تواند یک تنظیم مناسب باش

مرحله5

مرحله ی بعدی شامل انتخاب بیشترین فروشهایی که  قابل مقایسه هستند، است.

این فرایند با استفاده از ترکیبی از دانش خبره و نزدیکترین تکنیکهای همسایه است.سیستم تلاش دارد برای اینکه تعداد مناسبی از فروشهایی را که قابل مقایسه هستند را پیدا کند. به عنوان مثال اگر از بین چهار حالت مقایسه سه حالت با توجه به داده ها و اعمالی که روی آنها انجام میشود به داده نزدیکتر و مقایسه ی چهارم از آنها دور بود سه حالتی که نزدیک هستند انتخاب میشوند . این سسیتم مانند بیشتر سیستم ها میتواند حالت خودکار خود را زیر پا بگذارد و خود کاربر به صورت غیر خودکار این کار را انجام دهد

مرحله 6

مرحله 6 با استفاده از تمام اطلاعات بدست آمده تا این مرحله به تنظیم بیشترین فروشهای قابل مقایسه با استفاده از روشهای مناسب و تنظیم های انتخاب شده میپردازد.

( بر اساس ورودی های ما یک سری مقایسه ها انجام داده و یک رنجی را به ما داده است که میتوانیم به وسیله ی آن رنجها که حتما با یک سری فرمول های خاص بدست آمده یک قایسه ی خوب انجام دهد)

مرحله 7

مرحله ی آخر شامل   درصد گیری برای نشان دادن بهترین گزینه است که این درصد ها با توجه به اطلاعات بدست آمده از مرحله ی 6  بدست می آید

سیستم خبره املاک در ایران

در تمام دنیا آژانس های املاک بعد از واگذاری ملک هم مسئولیت اصلی را دارند. مثلا خانه ای را که اجاره می کنند اگر برای لوله کشی آب اتفاقی بیافتد مستاجر به تنها جایی که تماس می گیرد فقط آژانس مربوطه است. اما مشاوران املاک ما هیچ گونه ضمانتی نسبت به آنچه ارائه می دهند، ندارند، هیچ گونه تعهدی هم نسبت به کاری که انجام می دهند، ندارند.

اقتصاد ایران آنلاین- فاطمه سیروس: ارتقای سیستم فناوری اطلاعات و به روز رساندن فعالیت های مختلف اقتصادی، اجتماعی و... در هر کشور از نشانه های پیشرفت و توسعه پایدار است. با افزایش روند رو به رشد در این حوزه بسیاری از مشکلات جامعه و حتی ارگان های مرتبط، کاهش یافته و فعالیت های اقتصادی و اجتماعی در کشور به سهولت انجام خواهد شد. در کشور ما نگاه به این حوزه (فناوری اطلاعات) تا حدودی مثبت بوده، اما به دلیل نبود مدیران متخصص به ویژه در هشت سال گذشته، بسیاری از ایده ها و برنامه های تاثیرگذار در حوزه های مختلف نادیده گرفته شد.

یکی از طرح هایی که در این سال ها مورد بی مهری واقع شد طرحی است که با هدف تحول عظیم در حوزه مسکن و معاملات املاک به میان آمد اما به دلیل نبود کارشناس و از طرفی منفعت طلبی افراد حاکم بر این حوزه به شکلی دیگر اجرا شد.

 علیرضا الفت، ایده پرداز این طرح از این که طرحش با مکانیسم جلوگیری از افزایش قیمت مسکن کلید خورد و درنهایت به ثبت آمار و اسناد و به عبارتی سامانه کد رهگیری املاک منجر شد، بسیار متاسف است. او از ابتدای شکل گیری این ایده تا پایان آن که البته پایان خوشی نبود، می گوید.

چه شد که به فکر بازار مسکن و مشکلات این حوزه افتادید؟

جریانات رشد قیمت مسکن ذهنم را بسیار درگیر کرده بود که چطور این افزایش قیمت می تواند اتفاق بیافتد؟ زیرا شاخص های اقتصادی هم حاکی از این اتفاق نبود. آن زمان علاقه شدیدی به بازار بورس داشته و در تحلیل های مالیاتی که داشتم به فکرم رسید که ما در کشور، داده های تاریخی در رابطه با مسکن نداریم و نمی توانیم آن طور که می خواهیم روند بازار مسکن را پیگیری کنیم. مثلا روند افزایش قیمت از کجا و به چه دلیل اتفاق می افتد؟ شاخص های تاثیرگذار واقعا چه شاخص هایی هستند و چطور می توان جلوی بحث سفته بازی را گرفت؟ با این هدف به دیتاهای مختلف مراجعه کردم و دریافتم چنین چیزی وجود ندارد.

در آن زمان در بنیاد شهید مدیر فناوری اطلاعات بودم. سال85 شرکتی با نام حافظ کیش در بنیاد تاسیس کردیم که در حوزه آی تی فعالیت می کرد و اولین کارش دیتاسنتر بود. همان طور که مشغول پیگیری این کار بودیم در همان زمان فکری به ذهنم رسید که در این مرکز داده، یک قسمتی هم برای معاملات املاک مشخص کنیم.

دقیقا در چه سالی؟

خردادماه سال86 بود که اولین طرح ساماندهی معاملات املاک با رویکرد تحلیل آماری و ایجاد یک سیستم خبره روی اطلاعات معاملات مسکن را طراحی کردیم. یعنی درصدد بودیم یک سری داده های مشخص با تحلیل هایی که معمولا در بورس هم وجود دارد را استخراج کنیم تا بتوانیم بازار مسکن را پیگیری، توصیف و پیش بینی کنیم.

این کار چه مزیتی داشت؟

دیتای ارزشمندی را به وجود می آورد، اما متاسفانه این اتفاق رخ نداد. درنهایت ما در تیرماه86 طرحی تهیه کردیم، یک چکیده 7صفحه ای در مورد این که چرا این طرح باید اجرایی شود.

مزایای استفاده سیستم خبره در املاک( آقای الفت! با توجه به نمودار و طرح تان)

1. ما یک هدف اصلی با عنوان تغییر در کسب وکار بنگاه ها داشتیم. این که افرادی که در بنگاه های املاک می نشینند اطلاعات فنی نسبت به کارشان ندارند، به عبارتی مشاوران املاک ما هیچ گونه ضمانتی نسبت به آنچه ارائه می دهند، ندارند، هیچ گونه تعهدی هم نسبت به کاری که انجام می دهند، ندارند.

2.دومین عامل بحث دانش افراد بود. آژانس های املاک ما فقط خانه را به مشتری نشان می دهند، اما مثلا در مورد نقشه لوله کشی آب یا استحکام ساختمان هیچ اطلاعاتی ندارند.

3.ما به این فکر افتادیم فردی که قرار است ملکی را ثبت کند یک کارشناس باشد و این افراد مجبور شوند که آموزش ببینند، حتی بدون امتحان، فقط بتوانند بحث به روزرسانی اطلاعات داشته باشند و افرادی که در بنگاه های معاملات مسکن مستقر هستند مشاوران امین واقعی مردم باشند. اگر سال86 با این شرایط که انتظار داشتیم این سیستم پیشنهادی مان را راه می انداختیم دستاوردهایی که مدنظرمان بود

4. بحث ایجاد ا.طلاعات همگن،

5.عدالت در دستیابی به اطلاعات،

6.کاهش رانت اطلاعاتی در املاک،

7.پیشگیری از کلاهبرداری،

8. شفاف سازی اطلاعات،

9. کمک به کاهش اختلاف طبقاتی و کمک به پاکسازی اطلاعات موجود در نهادها و سازمان های مختلف کشور،

10. همچنین هیچ وقت مشتری برای ثبت یک خانه در سامانه اطلاعات، مبلغی پرداخت نمی کرد، درحالی که امروز به صورت روال عادی این اتفاق می افتد. نحوه تقسیم پورسانت که دغدغه بنگاه ها بود را در سیستم مالی این طرح پیش بینی کردیم، نحوه این که اطلاعات چگونه ثبت شود و از طریق نهادهای زیرمجموعه که در نظر گرفته بودیم بررسی شود و ملک قبل از این که بیاید دست معامله حتما چک شده باشد که مشکل قضایی، شهرداری یا سازمان های دیگر نداشته باشد.

11.که این یک پیش بینی بود از این که بازار مسکن در خانه های جدید یا قدیمی شکل می گیرد یا مثلا اگر سیستم قضایی دنبال شخصی است که کلاهبرداری کرده راحت بتواند پیگیری کند. این موارد امکانات جانبی این سیستم بود، امکانات اصلی اش هم بحث افزایش قیمت مسکن، یعنی روندی تعبیه شود که باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن می شد. در حقیقت یک تحلیل تکنیکی داشتیم که مثلا اگر یک سخنرانی در یک جایی برگزار می شد تاثیر این سخنرانی را در روند بازار مسکن به وضوح می توانستیم بیابیم. مثلا در مورد افزایش قیمت وام مسکن در شهرستان های کم جمعیت که مشاوره ای هم داده می شد که به نهادهای درگیر مسکن گوشزد کنند که شما می توانید با این اطلاعات هم صحبت هایتان را کنترل کنید هم دریابید که ساخت وساز در کجاها بیشتر شکل می گیرد یا سرمایه هایتان را باید بیشتر به کدام سو ببرید. به عبارتی کمک به دولت در جهت تصمیم گیری در حوزه مسکن و کنترل افزایش قیمت ناشی از دلال بازی و سفته بازی

نمودار     RULL 

این سیستم خبره کمک زیادی در مشاوره املاک دارد

معیارها و علایق کاربر برای خرید خونه رو میپرسه ذر نهایت یه خونه پیشنهاد داده میشود

 

 

 

Rules

Rule1:

(50 <قیمت< 60) And (40 <متراژ< 50) And (آپارتمان)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 55 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 19
• ·         آدرس : شکوفه – خیابان ورزش
• ·         متراژ : 40 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان - طبقه چهارم

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 60 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 19
• ·         آدرس : خانی آباد نو – خیابان میعاد
• ·         متراژ : 45 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان – طبقه سوم

Rule2:

)60 <قیمت< 80) And (40 <متراژ< 50) And (آپارتمان)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 77 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 16
• ·         آدرس : خزانه – خیابان پرستویی
• ·         متراژ : 40 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان - طبقه دوم

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 80 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 16
• ·         آدرس : جوادیه – خیابان 10 متری اول
• ·         متراژ : 40 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان – طبقه سوم

ü      مورد سوم

ü      قیمت : 75 میلیون

ü      ناحیه : جنوب

ü      منطقه : 16

ü      آدرس : یاخچی آباد – میدان بهشت

ü      متراژ : 40 متر

ü      تک خوابه

ü      آپارتمان – طبقه سوم

Rule3:

)80 <قیمت< 100) And (40 <متراژ< 50) And (آپارتمان)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 95 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 16
• ·         آدرس : نازی آباد – خیابان رجایی
• ·         متراژ : 40 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان - طبقه اول

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 90 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 14
• ·         آدرس : چهارصد دستگاه – خیابان نورصالحی
• ·         متراژ : 43 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان – طبقه پنجم

Rule4:

)100 <قیمت< 150) And (40 <متراژ< 50) And (آپارتمان)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 135 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 16
• ·         آدرس : نازی آباد – میدان بازار دوم
• ·         متراژ : 50 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان - طبقه دوم

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 145 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 16
• ·         آدرس : راه آهن
• ·         متراژ : 45 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان – طبقه سوم

Rule5:

)150 <قیمت< 200) And (40 <متراژ< 50) And (آپارتمان)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 180 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 11
• ·         آدرس : منیریه – میدان منیریه
• ·         متراژ : 50 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان - طبقه پنجم

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 190 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 11
• ·         آدرس : میدان قزوین – خیابان قزوین
• ·         متراژ : 47 متر
• ·         تک خوابه
• ·         آپارتمان – طبقه سوم

Rule    ...  :

Rule20:

)150 <قیمت< 200) And (10<متراژ<20) And (مغازه)

=>

ü      مورد اول

• ·         قیمت : 180 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 11
• ·         آدرس : منیریه – میدان منیریه
• ·         متراژ : 15 متر

ü      مورد دوم

• ·         قیمت : 190 میلیون
• ·         ناحیه : جنوب
• ·         منطقه : 11
• ·         آدرس : میدان قزوین – خیابان قزوین
• ·         متراژ : 15 متر

آشنایی با برنامهclips

C Language Integrated Production System

با زبا ن     C نوشته شده است

اولین بار در مرکز فضایی ناسا طراحی شده

هدفش ارتباط با سایر سیستم هاست

		CLIPS Shell

محیط برنامه

برای مشاهده محیط برنامه بر روی Clips.exe کلیک کنید.

پنجره سفید رنگی که مشاهده میکنید،مکانی است که میتوانید در آن کدهای Clips را وارد کنید.

 

تست کردن سیستم خبره مشاور املاک

جهت تست کردن سیستم خبره،مشابه عکس زیر عمل کنید.

توضیح سیستم خبره و کدهای نوشته شده

بعد از ترسیم درخت به وارد کردن قوانین در محیط کلیپس میپردازیم.

قوانین در فایل moshavereAmlak.txt قرار دارند.

بعد از وارد کردن قوانین در محیط کلیپس،از دستورات و قوانین زیر برای اجرای سیستم خبره استفاده میکنیم.

توضیحات

در زبان های برنامه نویسی مانند C و C++ و C# برای بسته بندی متغییرها از struct یا class استفاده میشود.در مثال زیر تمام متغییرهایی که برای ملک مورد نیاز هستند درMelk struct قرار گرفته اند.

Struct Melk

{

            Int gheymat;

            Int metrazh;

}

معادل struct در زبان clips دستور deftemplate  میباشد.اگر بخواهیم struct بالا را در clips پیاده سازی کنیم به صورت زیر میشود:

(deftemplate Melk

            (slot gheymat (type INTEGER))

            (slot metrazh (type INTEGER))

)

دقت کنید که قرار دادن پرانتزها الزامی میباشد.

در زبان C و C++ و C# یک Data type به نام enum وجود دارد.برای مثال:

Enum Geneder

{

            male,

            female

}

در clips برای ایجاد enum به صورت زیر عمل میکنیم:

(slot Geneder (allowed-symbols malefemale))

حالا میتوانیم درباره کد زیر به طور کامل بحث کنیم:

(deftemplate melk

   (slot gheymat (type INTEGER))

   (slot metrazh (type INTEGER))

   (slot no (allowed-symbols aparteman vilae maghaze))

)

این دستور یک قالب با نام melk ایجاد کرده که دارای سه slot(در زبان های برنامه نویسی به آن فیلد یا متغییر میگویند)است،که هر slot دارای نام و نوع داده ای خاص خود میباشد.

همانطور که گفته شد دستور deftemplate مانند دستور struct در C میباشد.struct  به خودی خود دارای ارزش نیست و زمانی ارزش پیدا میکند که از آن متغییری تعریف شود.در مثال زیر از struct یک متغییر تعریف شده و این متغییر مقدار دهی شده است.

Melk my_melk;

my_melk.gheymat=100;

my_melk.metrazh=800;

در clips دستور تعریف متغییر از یک template و مقدار دهی ان به شرح زیر است:

(assert (Melk(gheymat 100)(metrazh 800)(no aparteman)))

شاید بپرسید نام متغییر را در کجا مشخص کرده ایم؟

در clips ما نام متغییرها را مشخص نمیکنیم،خود سیستم یک نام برای آنها در نظر میگیرد و نام در نظر گرفته را برای ما نمایش میدهد.البته clips به جای متغییر از اصطلاح fact استفاده میکند.مثلا بعد از وارد کردن دستور assert بالا یک پیام به این صورت نمایش داده میشود:

در واقع clips یک fact(متغییر) ایجاد کرده که نام آن Fact-0 میباشد.

تعریف قوانین در clips:

برای تعریف قوانین به صورت مقابل عمل میکنیم:

(defrule نام قانون

            (پارامتر ورودی 1)

            (پارامتر ورودی 2)

                                .

             (nپارامتر ورودی )

=>

            (دستور اجرایی 1)

            (دستور اجرایی 2)

            .

            .

            .

            (n دستور اجرایی)

)

حالا به توضیح یکی از قانون های نوشته شده میپردازیم:

(defrule rule

   (melk (gheymat ?g) (metrazh ?m) (no aparteman))

   (test (<= ?m 50))

   (test (> ?m 40))

   (test (<= ?g 80))

   (test (> ?g 60))

   =>

   (printout t "morede 1:" crlf)

)

دستور (printout t “  … ”) برای چاپ یک رشته در خروجی مورد استفاده قرار میگیرد.

دستور crlf باعث میشود که به خط بعد برویم.معادل cout< در c++ یا Console.WriteLine() در C# میباشد.

   (melk (gheymat ?g) (metrazh ?m) (no aparteman))

این خط پارامتر ورودی rule میباشد.بیان میکنیم که پارامتر ورودی باید از نوع melk باشد و باید دارای 3 قسمت باشد که gheymat , metrazh , no سه قسمت را تشکیل میدهند.

قبل از توضیح ?g اجازه دهید تا بیان کنیم از یک قانون چگونه استفاده میکنند.برای مثال میخواهیم از قانون بالا استفاده کنیم،یک fact از نوع melk  ایجاد میکنیم.

(assert (Melk(gheymat 100)(metrazh 800)(no aparteman)))

سپس دستور (run) را وارد میکنیم.با وارد کردن این دستور 100,800,aparteman برای rule فرستاده میشود و ?g برابر با 100 میشود و به همین ترتیب ?m برابر با 800 میشود.ما نوع ملک را در دستور assert آپارتمان وارد کرده ایم،در rule چک میشود که نوع ملک ارسالی از نوع اپارتمان میباشد یا نه.اگر نباشد،قسمت اجرایی rule که نمایش یک سری داده میباشد انجام نخواهد شد(مثلا اگر دستور به شکل

(assert (Melk(gheymat 100)(metrazh 800)(no maghze)))

باشد،rule اجرا نخواهد شد)

   (test (<= ?m 50))

در این دستور چک میکنیم که آیا متغییر ?m از 50 بزرگتر است.شاید بپرسید چرا ننوشتیم ?m>=50 و چرا اینگونه نوشته ایم،باید بگوییم که این قانون نوشتن عبارات محاسباتی در clips است و عبارات محاسباتی و منطقی باید به صورت پیشوندی(در ساختمان داده با آن اشنا شدیم)نوشته شوند.

   (test (<= ?m 50))

   (test (> ?m 40))

   (test (<= ?g 80))

   (test (> ?g 60))

Clips 4 شرط بالا را با هم and منطقی میکند و در صورتیکه هر 4 شرط درست بودند قسمت اجرایی اجرا خواهد شد.

برای نمایش منو از یک قانون ساختگی استفاده کرده ایم:

(defrule moshavere-amlak

   ?f

   =>

   (retract ?f)

   (printout t "gheymat ra be milion tooman vared konid? ")

   (bind ?g (read))

   (printout t "metrazh ra vared konid? ")

   (bind ?m (read))

   (printout t "no melk ra vared konid? (aparteman,vilae,maghaze) ")

   (bind ?n (read))

   (assert (melk (gheymat ?g) (metrazh ?m) (no ?n)))

)

همانطور که قبلا هم گفته شد برای فراخوانی یک قانون باید ابتدا یک یا چند fact از پارامترهای ورودی آن ایجاد کنیم و سپس از دستور(run) استفاده کنیم تا قانون اجرا شود.برای استفاده از قانون بالا به این صورت عمل میکنیم:

(run)

شاید بپرسید ما که برای menu یک template تعریف نکرده ایم؟factهایی که دارای یک قسمت هستند نیازی به استفاده از deftemplate ندارند و میتوانند بدون استفاده از deftemplate تعریف شوند.با اجرای دستور run ، مقدار show برای قانون ارسال میشود،در قانون بررسی میشود که پارامتر دریافتی برای menu با show برابر است یا نه.اگر برابر نبود قانون به کار خود خاتمه میدهد ولی اگر برابر بود قانون به کار خود ادامه میدهد.(مثلا اگر دستور زیر را بنویسیم قانون اجرا نمیشود:

(assert (menu sh))

(

   ?f

   =>

   (retract ?f)

با کمک ?f<- میتوان fact ارسال شده برای rule را در متغییر f ریخت.با دستور (retract ?f)،فکتِ f را پاک میکنیم.

کد پایین باعث میشه اگه موردپیدا نشد پیغام بده دوباره تلاش کنید

(defrule MAIN::rule29

   (check c)

   =>

   (printout t " dobare emtehan konid ta mavarede behtari bedast biavarid" crlf)

)

نمونه های  از کد ها

(deftemplate MAIN::melk

   (slot gheymat (type INTEGER))

   (slot metrazh (type INTEGER))

   (slot no (allowed-symbols aparteman vilae maghaze)))

(defrule MAIN::rule1

   (melk (gheymat ?g) (metrazh ?m) (no aparteman))

   (test (<= ?m 50))

   (test (> ?m 40))

   (test (<= ?g 60))

   (test (> ?g 50))

   =>

   (printout t "morede 1:" crlf)

   (printout t "gheymat:55 milion" crlf)

   (printout t "nahie:joonoob" crlf)

   (printout t "mantaghe:19" crlf)

   (printout t "address:shukufe-khiyabane varzesh" crlf)

   (printout t "metrazh:40 metr" crlf)

   (printout t "tak khabe" crlf)

   (printout t "tabaghe chaharom" crlf)

   (printout t "- - - - -" crlf)

   (printout t "morede 2:" crlf)

   (printout t "gheymat:60 milion" crlf)

   (printout t "nahie:joonoob" crlf)

   (printout t "mantaghe:19" crlf)

   (printout t "address:khani abad no-khiyabane miad" crlf)

   (printout t "metrazh:45 metr" crlf)

   (printout t "tak khabe" crlf)

   (printout t "tabaghe sevom" crlf)

  (printout t ". . . . . . . . . ." crlf))

(defrule MAIN::rule2

   (melk (gheymat ?g) (metrazh ?m) (no aparteman))

   (test (<= ?m 50))

   (test (> ?m 40))

   (test (<= ?g 80))

   (test (> ?g 60))

منابع وماخذ

-   http://en.wikipedia.org/wiki/CLIPS

رازفا مرن شزومآ " یریبع نسحم ،هلا یلع اضریلع 

سیستم اطلاعات املاک استفاده مرحله انجام کاربر افزایش بازار مختلف